Revisión de los Valores Catastrales en Bizkaia

El pasado 6 de julio de 2016 se aprobó el Decreto Foral de la Diputación Foral de Bizkaia 118/2016, de 28 de junio, por el que se aprueba el Reglamento del Catastro Inmobiliario Foral del Territorio Histórico de Bizkaia (BOB 6/07/2016).

Por ello, en BasqueLaw Abogados vamos a realizar un análisis de las consecuencias de esta nueva Norma, así como una breve comparativa respecto del Valor Mínimo Atribuible (VMA) también empleado por el Departamento de Hacienda y Finanzas para determinados Impuestos.

¿Qué es el Valor Mínimo Atribuible (V.M.A.)?

El VMA es un valor mínimo de mercado, fijado unilateralmente por la Diputación Foral de Bizkaia, para bienes inmuebles tanto de naturaleza urbana como rústica. Es un concepto único en Bizkaia, ya que solo se utiliza en este territorio histórico, siendo aplicable para los inmuebles localizados en el resto de territorios del Estado, el Valor Catastral.

Este valor se utiliza para comprobar el valor declarado como base imponible en la liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD). Es decir, que si un contribuyente realiza una compraventa de inmuebles, deberá tributar por este mínimo, a pesar de que el precio de la compraventa hubiera sido menor.

El VMA se puede conocer por cualquier interesado, es un valor automatizado y público, y no es recurrible, siéndolo los posibles actos administrativos que en él se funden. Para comprobar cual es el valor asignado a nuestro/s inmueble/s, la Hacienda Foral de Bizkaia pone disposición de los ciudadanos la Oficina Virtual del Catastro.

Una vez explicado, brevemente, qué es y para qué se emplea el V.M.A., importante para no llevarnos a confusión con los diferentes Impuestos que nos afectan cuando poseemos o transmitimos un inmueble, vamos a profundizar en la materia que nos ocupa, la revisión de los Valores Catastrales en Bizkaia (V.C.) tras más de 30 años sin ser actualizados.

¿Qué es el Valor Catastral (V.C.)?

El V.C. es un valor administrativo determinado para cada bien inmueble en el que se diferencian dos valores:

  1. El valor del suelo.
  2. El valor de la construcción o vuelo.

¿Cuándo se aplica el V.C. en Bizkaia?

En la actualidad, son dos los impuestos afectados:

  1. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  2. El Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal).

¿En qué me afecta la Revisión de los Valores Catastrales en Bizkaia?

Los nuevos valores catastrales se aplicarán a partir del 1 de enero de 2017. Esta revisión supone un incremento de la valoración de los inmuebles en Bizkaia que afectará a aquellos impuestos que emplean el valor catastral, ya citados en el epígrafe anterior. No obstante, también se ha aprobado una rebaja de los tipos impositivos y, en consecuencia, el IBI se incrementará de forma moderada.

¿Cómo se notifica a los ciudadanos y cuál es el plazo para recurrir?

Se ha comenzado a notificar a las personas físicas titulares de inmuebles en el Territorio Histórico de Bizkaia, por correo postal, en la que se les remite una carta con unas claves para acceder a la página web del catastro.

En caso de no haber recibido la notificación con las claves, es posible que reciban un correo certificado con los datos referentes a su inmueble. En caso contrario, les recomendamos que acudan de forma presencial a recoger su notificación en las oficinas habilitadas solicitando cita precia en el 946.125.500.

Deberán comprobar que los datos que figuren en el catastro son correctos ya que, una vez notificado, dispone de un mes desde el día siguiente de la notificación para interponer el recurso que corresponda bien de forma presencial o electrónicamente.

¿Cómo se notifica a las empresas y cuál es el plazo para recurrir?

Las personas jurídicas sólo podrán acceder por vía telemática y para ello es necesario que dispongan alguno de los certificados de firma digital reconocidos tales como la Izenpe, el FNMT, etc.

El plazo para acceder a la notificación finaliza el 5 de octubre y, aunque no accedan a la misma, se entenderá que han sido notificados y comenzará a transcurrir el plazo para interponer recurso.

En caso de tener interés de interponer recurso será de 30 días contados a partir de la recepción de la notificación por medios telemáticos.

¿Cuándo es recomendable interponer recurso?

Únicamente cuando existan errores en la titularidad o en las características de los inmuebles tales como año de edificación, uso o superficie del mismo. Además, en caso de interponer recurso deberán aportar las pruebas pertinentes como, por ejemplo, las escrituras de compraventa en caso de existir error en la titularidad.

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